22日，正值二十四節(jié)氣中的大暑，酷暑難耐。通常，最熱的時(shí)候是家裝建材行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，但今年的行情卻有點(diǎn)冷。
只漲不跌的場(chǎng)租
在上海西面虹橋地區(qū)最繁華的經(jīng)營(yíng)地段吳中路合川路路口，四家家居廣場(chǎng)盤(pán)踞于路口的四個(gè)轉(zhuǎn)角，這其中有隸屬中國(guó)最大的商業(yè)集團(tuán)百聯(lián)集團(tuán)的好美家建材連鎖超市，也有最近幾年在上海發(fā)展得頗具規(guī)模的剪刀石頭布家居。
在剪刀石頭布四樓某個(gè)不顯眼的角落，一家經(jīng)營(yíng)工藝品的商戶正準(zhǔn)備撤離賣(mài)場(chǎng)，門(mén)口豎著醒目的廣告牌：“五折清倉(cāng)”。
這是上海本地一家從事各類高檔藝術(shù)品及家裝飾品生產(chǎn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷貿(mào)易的公司。最高峰時(shí)，這家公司曾在剪刀石頭布、月星家居、盛源大地家居城等多個(gè)家居賣(mài)場(chǎng)設(shè)立展位，但目前，規(guī)模已經(jīng)大大縮水，對(duì)于唯一還設(shè)有展位的剪刀石頭布賣(mài)場(chǎng)，公司也準(zhǔn)備撤離了。
“租金太高了，承受不起。”該公司一位銷售經(jīng)理指向人煙寥寥的賣(mài)場(chǎng)，對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)(微博)》說(shuō)，“生意太差。今天一上午，四樓收銀處只收了一單。這還是剪刀石頭布，對(duì)面的亞帝斯諾(生活美學(xué)廣場(chǎng))和大花角(家居)連人影都看不到。”
這家店鋪面積并不大，約在90平方米，月租金卻高達(dá)2.3萬(wàn)元，也就是說(shuō)，每平方米的租金已超過(guò)250元。從店面位置看，整個(gè)賣(mài)場(chǎng)AB兩棟樓分別有五層和七層樓面，四樓角落的展位明顯不是黃金(1576.90,-0.50,-0.03%)位置。這位銷售經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“撤離實(shí)為無(wú)奈之舉。”賣(mài)場(chǎng)的租金每年都在上漲，自家的租金在整個(gè)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)是偏低的，主要是賣(mài)不動(dòng)。
事實(shí)上，像這種商戶撤離家具賣(mài)場(chǎng)的現(xiàn)象幾乎天天都在上演。此前，重慶、南京、鄭州等城市都有廠商或代理商集體從一大型家居賣(mài)場(chǎng)撤離，居然之家也出現(xiàn)部分品牌撤離的情況。
前有離者，后有來(lái)者。一位接近剪刀石頭布賣(mài)場(chǎng)的消息人士對(duì)記者透露，盡管撤離和準(zhǔn)備撤離的商戶不斷，但仍有人進(jìn)場(chǎng)，所以賣(mài)場(chǎng)并不擔(dān)心商戶“撤柜”，因?yàn)楹髞?lái)者肯定都是“高價(jià)進(jìn)場(chǎng)”。例如，上述工藝品商家租金為2.3萬(wàn)元，新來(lái)商戶簽約的租金則升至2.8萬(wàn)元，每平方米超過(guò)300元，上漲了22%。
有報(bào)道稱，因?yàn)楦咦饨鸬膲毫?，這些家居賣(mài)場(chǎng)中約60%～70%的經(jīng)銷商都處于虧損狀態(tài)。
房?jī)r(jià)還有下降的時(shí)候，場(chǎng)租卻是只漲不跌。上述人士對(duì)記者分析，因?yàn)榇蟛糠仲u(mài)場(chǎng)不是自有地自建性質(zhì)，而是通過(guò)合建或者租賃的方式運(yùn)營(yíng)，如果是純租賃，賣(mài)場(chǎng)本身就承擔(dān)著高額租金。“家居賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者只有通過(guò)‘二房東’的模式，一方面想從業(yè)主方拿到低廉租金，另一方面又要拉抬租戶的租金。”
這位人士估算，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)賣(mài)場(chǎng)上半年?duì)I收只達(dá)到全年業(yè)績(jī)指標(biāo)的五分之一，虧損已成家居賣(mài)場(chǎng)業(yè)的關(guān)鍵詞。
層層轉(zhuǎn)嫁
事實(shí)上，不僅剪刀石頭布家居是高場(chǎng)租的典型代表，一家本土家居流通龍頭企業(yè)更是被外界公認(rèn)的租金高于同行水平的賣(mài)場(chǎng)。
此前，該家居賣(mài)場(chǎng)廣州第一家店，也是廣州最大的旗艦店琶洲店，因租金過(guò)高、生意太差，遭遇大批商戶撤柜。對(duì)于賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，如果租戶流失率達(dá)到15%以上，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。
18日，該家居賣(mài)場(chǎng)在官網(wǎng)上發(fā)布通知稱：廣州市環(huán)博展覽有限公司計(jì)劃在本年度三方協(xié)議到期后，改變經(jīng)營(yíng)方向，調(diào)整商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類，改經(jīng)營(yíng)飾品和小商品。
這則公告意味著，該家居賣(mài)場(chǎng)琶洲店將于今年10月份撤場(chǎng)。
該家居賣(mài)場(chǎng)采用的就是一種“純租賃”模式，即對(duì)入駐賣(mài)場(chǎng)的工廠和地區(qū)代理商只收取租金，其中就囊括了店鋪?zhàn)赓U、促銷金、公共物業(yè)管理等費(fèi)用。
記者在走訪該家居賣(mài)場(chǎng)上海汶水路和真北路兩家賣(mài)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，每月每平方米租金在三四百元的比比皆是，一些黃金展位的租金甚至達(dá)到每平方米五六百元。
一家廣東衛(wèi)浴企業(yè)人士對(duì)記者稱：“賣(mài)場(chǎng)的租金平均每年增長(zhǎng)3%，沒(méi)實(shí)力的根本做不下來(lái)。”他說(shuō)，租金占到運(yùn)營(yíng)成本一半左右甚至更多的情況非常普遍，比如50%的租金，10%的運(yùn)輸、配送、安裝費(fèi)，5%人員工資和提成，還不包括稅收、財(cái)務(wù)、管理等費(fèi)用，也就是說(shuō)，毛利至少得超過(guò)65%才能保證不虧錢(qián)。
