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金馬凱旋集團內地大建家居CBD 被指跑馬圈地

   日期:2013-03-15     來源:中國產經新聞網    評論:0    
核心提示:香港金馬凱旋集團公司(以下簡稱金馬集團(000602,股吧))是集地產開發(fā)、商業(yè)運營、家居零售、物業(yè)管理等家居產業(yè)運營為一體的大型企業(yè)集團,目前正在全國布局8個家居CBD項目。

香港金馬凱旋集團公司(以下簡稱金馬集團(000602,股吧))是集地產開發(fā)、商業(yè)運營、家居零售、物業(yè)管理等家居產業(yè)運營為一體的大型企業(yè)集團,目前正在全國布局8個家居CBD項目。

據各地相關媒體公開報道,金馬集團先后在武漢、鄭州、沈陽等地分別規(guī)劃占地2170畝、2700畝、2100畝,合計6900畝。對此,業(yè)內人士指出,金馬集團以快速擴張為名,跑馬圈地意圖明顯。

《中國產經新聞》記者從武漢、鄭州及沈陽三地采訪了解到,除武漢金馬凱旋家具CBD項目建成一期國際批發(fā)城A、B、C、D、E、F館開業(yè)外,鄭州和沈陽自去年6月份開工奠基儀式后,工程進展緩慢,基本處于停工和半停工狀態(tài),整個工地空曠而冷清。

隨著記者進一步調查發(fā)現,金馬集團在武漢、鄭州及沈陽均不同程度存在涉嫌違法占地、補償不到位以及未經環(huán)評就擅自開工等問題。公開資料顯示,沈陽金馬凱旋家居CBD項目總投資230億元人民幣、建筑面積211萬平方米,香港金馬凱旋集團在2011年4月6日與沈陽市于洪區(qū)相關負責人正式簽訂了項目合同,該項目于當年年底前在沈陽開工建設,標志著該大型家居CBD項目進入實質性操作階段,將成為東北地區(qū)最大的家居CBD。

3月4日,《中國產經新聞》記者到沈陽市進行了實地調查采訪。當地市民介紹說,位于沈陽市于洪區(qū)沈遼路的東北家居市場十年前就已經建成,但因為經營不善等原因一直閑置,沈陽金馬凱旋家居CBD項目就是在閑置的基礎上建立起來的。“在市場周圍,從圈占的范圍看,至少不低于兩千畝。”沈陽市于洪區(qū)楊士街道的一位居民接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。

《中國產經新聞》記者在金馬凱旋家居CBD項目現場看到,原東北家居市場已經被圍墻圈起,金馬凱旋家居CBD項目的廣告在圍墻外隨處可見。在項目內部,項目售樓部正在建設,施工人員告訴記者,售樓部在今年5月前后即可建成。

在原東北家居市場周邊,很多居民房屋已經拆除。“項目落地后,楊士村有一半居民的房屋已經拆遷完了,但很多居民認為補償不合理,一直沒有拆遷。”楊士村村民戴先生告訴記著。村民楊忠厚告訴《中國產經新聞》記者,自己家一直沒有拆遷,是因為補償太低,拆了以后沒法生活。“拆遷有房產證的每平米只給2170元,現在附近的樓房價格已經達到7000元以上,所以一直沒有同意拆遷。”

至于項目用地是否存在違法問題,于洪區(qū)國土分局于洪新城規(guī)劃管理科科長張洪濤對《中國產經新聞》記者表示,項目目前規(guī)劃2100畝,僅僅是規(guī)劃而已,現在僅通過省政府同意審批307畝,在這審批完成的土地里有耕地林地等農用地。記者要求查看相關手續(xù),張科長稱要和相關領導匯報后再答復記者,但截至發(fā)稿時,記者未收到答復。

此外,依據《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》規(guī)定任何新建擴建項目,必須經過環(huán)境影響評價審批。但沈陽市于洪區(qū)環(huán)保局負責項目審批的工作人員周海稱,沈陽金馬凱旋家居CBD項目開工初期的確到該局咨詢過環(huán)評的手續(xù)問題,但一直沒通過環(huán)評審批,相關手續(xù)正在陸續(xù)辦理中。

而《中國產經新聞》另一路記者在鄭州采訪時了解到,金馬集團號稱在鄭州規(guī)劃占地2700畝,實際已圈占1000余畝,但是,當地國土局相關負責人告訴記者,截止目前,金馬集團取得國有土地使用權只有約500畝。

在金馬凱旋武漢家居項目中,金馬凱旋家居CBD國際批發(fā)城由A、B、C、D、E、F共6棟聯(lián)體結成,目前已開業(yè),同時還有國際名店街,原輔材料市場已建成正在發(fā)售。在建成的兩棟“精英公館”后面的“國際高端家俱館”正在建設中。據金馬凱旋家居CBD工作人員介紹:規(guī)劃的萬畝家具工業(yè)園等項目工程已辦好征地手續(xù),很快就會開工。

記者就該項目在武漢的用地及環(huán)評等問題采訪金馬集團公司,該公司也遲遲未見回復。隨后,記者前往武漢國土局采訪金馬集團相關征地問題,但直到記者發(fā)稿時,也沒有任何回應。

據了解,金馬武漢家具CBD項目雖然一度銷售火爆,但調查發(fā)現,該項目是采取5年35%的返利銷售模式。該模式是否隱含風險?尤其是目前已開業(yè)的市場生意并非如預期紅火,前期銷售返利的資金來源能否有保障?金馬集團武漢家居CBD是否能夠延續(xù)前期火爆銷售,其模式在鄭州、沈陽能否復制成功?

 
 
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