5月26日，第13屆青島國際家具展次日，“南北未來精英論壇”迎來重量級嘉賓——深圳家協(xié)住宅精裝研究院院長關永康，關總站在建筑產(chǎn)業(yè)化的時代潮流高點，探討并分享“住宅精裝趨勢下的家具業(yè)”發(fā)展之路。

深圳家協(xié)住宅精裝研究院院長關永康

“跨界打劫”下的家具業(yè)何去何從？

目前，住宅精裝已經(jīng)成為必然的趨勢，在此背景下，家具業(yè)首先應該先了解房地產(chǎn)業(yè)的變化，因為房地產(chǎn)是家居產(chǎn)業(yè)的上游，是問題的入口。拋開流程不談，試想今天的房地產(chǎn)業(yè)還處在高增長年代，主力炒房群體仍然會選擇賣場渠道而非電商，群體和環(huán)境的改變落到當下，造成了集體“冷遇”的局面。

除了房地產(chǎn)業(yè)的變革，家具業(yè)感受最深的無疑是“被打劫”，房地產(chǎn)住宅精裝化、建材市場向家具延伸、家裝公司打包方案、軟裝公司整體家居解決方案、設計師等等，都在通過不同環(huán)節(jié)和途徑搶占傳統(tǒng)家居市場，形勢極其復雜。

家具業(yè)要轉型，怎么轉型？

未來5-10年，定制家具仍有空間

有人可能想到了近年高速增長的“定制家具”，其實“定制”根本就是個偽命題，它忽略了問題的本質。舉了個例子，日本家居主流風格是榻榻米，但是在日本沒有做定制榻榻米的企業(yè)，因為日本的建筑到家居制定了統(tǒng)一的模數(shù)標準，任何風格的榻榻米的可以任意組合。中國“定制”為什么火，最核心的問題是建筑設計、裝修設計、家具設計之前缺乏統(tǒng)一的基礎標準。這一問題甚至也造成了當下建筑污染問題，與國家“節(jié)能減排”方針背道而馳。

未來，隨著像萬科這樣的地產(chǎn)巨頭將物業(yè)與地產(chǎn)剝離，住宅精裝化將加速發(fā)展，定制版塊將越來越多的被上游房地產(chǎn)業(yè)吃掉。不過，就目前住宅精裝化發(fā)展速度而言，定制家具企業(yè)仍有5至10年的發(fā)展空間，但是，定制的焦點應逐漸由柜類、全屋向個性化轉型，找尋和開發(fā)住宅精裝化的盲點和藍海市場。

深圳家協(xié)推動住宅精裝產(chǎn)業(yè)化

為什么深圳家協(xié)成立住宅精裝研究院，為什么萬科選擇跟深圳家協(xié)住宅精裝研究院合作，為什么越來越多房企推動“住宅精裝化”，因為，我們幫房企找到了問題的本質，也幫助他們找到了降低成本、提高效率的辦法。

2016年3月19日-22日第31屆深圳國際家具展，深圳家協(xié)聯(lián)合家居產(chǎn)業(yè)鏈的最上游房地產(chǎn)業(yè)，開創(chuàng)家具和房地產(chǎn)合作新模式，打造巔峰巨作——住宅精裝拎包入住體驗館，新的家具設計方向與銷售模式在此誕生！5大戶型實景樣板房展示，聯(lián)手歐洲、日本、香港、臺灣等地設計力量，整合房地產(chǎn)業(yè)、室內設計、家具業(yè)探索住宅精裝化產(chǎn)業(yè)新模式，震驚業(yè)界，成為產(chǎn)業(yè)轉型的可行方向。

2017年的深圳國際家具展，5號館“拎包入住”館將集合全球更多設計力量，整合更多房地產(chǎn)業(yè)和家具業(yè)力量，持續(xù)推動住宅精裝化，并為產(chǎn)業(yè)鏈的整合和發(fā)展探索新模式和新方向。

面對未來的多渠道業(yè)態(tài)，隊友勝對手

在未來，房地產(chǎn)精裝化一定是個趨勢，這里有房企的稅務驅動、現(xiàn)金流驅動、配套增值驅動、銷售去化驅動、利益驅動等原因，房企一定會大力整合下游產(chǎn)業(yè)鏈。在未來，跨界整合一定是個趨勢，渠道入口在變，如何入口都有可能變成整合者。在未來，家裝沒有實現(xiàn)模塊化之前，定制家具也一定是個趨勢，實現(xiàn)個性化也一定有巨大的盈利空間。

變化是一定的，這是一個變革的時代，作為傳統(tǒng)家居業(yè)要么向上游集結，搶占流量入口，要么向下集結，擴大產(chǎn)業(yè)鏈。本屆青島國際家具展，我們看到很多企業(yè)開始介入定制家具領域，在此多渠道競爭的市場，我們可能是對手，但更應該是隊友。變革從來不是一家之言，需要全行業(yè)的共同付出。

順德家居五金協(xié)會秘書長薛蓉（前排右二）及企業(yè)代表與關永康合影